Sønderhagen, Stange

Det er snart seks år siden Sten Kvanvik fra Follaug & Kvanvik eiendom ringte og lurte på om vi kunne ta en kikk på en 100 mål stor tomt beliggende nær Stange sentrum. Eiendommen var alle­rede regulert til eneboliger og rekkehus. Utbyggerne hadde en enkel idé: de så at det var en stor gruppe som aldri kom seg inn på boligmarkedet. Dette gjaldt først og fremst førstegangsetablerende: unge mennesker som ikke hadde arvet. Var det mulig å bygge rimelige boliger for dette markedet? Hva kunne man få til av bokvalitet innenfor stramme rammer?

Ganske raskt ble det gitt klarsignal fra kommunen om muligheten for å se bort fra en del byggegrenser som lå i reguleringen. Vi ønsket å lage små rekkehus, og ville at et begrenset innvendig areal skulle oppveies av store, grønne fellesarealer som alle boligene kunne se ut på og bruke. Parkering og boder ble lagt i bakkant av husene, slik at alle fikk stue og en privat uteplass på 20-30 kvm inn mot felleshagen. Planløsningene er rasjonelle med kjøkken og adkomst mot nordøst, og stue mot sør og vest og soverom og bad i annen etasje. 

De første fire byggetrinnene, totalt 75 boliger, består av rekke­husleiligheter på 60, 80 og 100 kvadratmeter med henholdsvis to, tre og fire soverom. Prisen på en 60 kvm leilighet var i overkant av 1,5 millioner, en på 80 kvm i underkant av 2 millioner.

Husene er plassbygget, og alle entrepriser er utført av lokale firmaer. Mange valg er et direkte resultat av at man ville holde kostnader nede: Det er gulv på grunn og bindingsverkskonstruksjoner med små spenn. Alt isolert areal er samlet innenfor enkle rektangulære volumer. Tette vegger mellom boenhetene og kompakte hus gir svært lave oppvarmingskostnader innenfor krav gitt av Teknisk forskrift. 

Når målet var å bygge svært rimelige boliger, ble det viktig å prioritere hardt når det gjelder hvilke kvaliteter man ville tilby: Alle boliger har store vinduer mot hagene, lange vinduer over kjøkkenbenk og opplegg for peis. Det var fint å få til enkelte litt spesielle løsninger, som steppede hjørneglass der omgivelsene tillater det. Mange av husene er svartbeiset med svart blikk og beslag, men det er også brukt farger som skiller enhetene fra hverandre, på vinduer, carporter og boder. 

Det viste seg at særlig de minste og rimeligste enhetene raskt ble solgt. Blant kjøperne var det mange andre enn unge par med barn. Flere rekkehus ble solgt til vennepar, mange til enslige med og uten barn, og flere til eldre som flyttet fra større eneboliger til mindre og mer lettstelte boforhold. I det sist oppførte byggetrinnet prøvde vi derfor å lage enda mindre enheter, der hver boenhet var på ett plan.

Området består av 10 firemannsboliger i skrånende terreng, som sammen lager en vinkel om en vestvendt felles hage. Husene er fargesatt for at de skal få en form for individualitet. Alle enheter på første etasjeplan har universell standard. Utvendige trapper mellom byggene gir adkomst til hver side, slik at to leiligheter i to forskjellige hus ligger på samme nivå. Trappingen som tar opp terrengfallet foregår midt i hvert bygg, og nivåene privatiserer og deler terrassene mot hagen. På denne måten blir det kjøkkenbenk og inngang som vender mot felles svalgang, mens soverommene ligger usjenert mot baksiden. Prisene for disse enhetene begynner på 1,3 millioner.

Til sammen er nesten hundre boliger i dag flyttet inn i, og 115 boliger solgt, alle lenge før ferdigstillelse. Grunnarbeidene for byggetrinn nummer seks er i gang i disse dager, med mer enn 50 boliger. Det er planlagt ytterligere 150 boliger i tilliggende områder. Som følge av dette har politikerne i Hamar invitert utbyggerne til å bygge et tilsvarende konsept der, og prosjekteringen av dette er også i gang.